房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终301号

宋月兰与领秀置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。案涉房屋交付使用后，领秀置业公司未及时履行合同约定的办理产权登记的义务，致使宋月兰未取得案涉房屋的不动产权证书，应承担逾期办理产权证书的违约责任。现宋月兰要求领秀置业公司支付逾期办理产权证书违约金，有事实和法律依据，予以支持。案涉楼盘业主因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明宋月兰在持续主张权利，故对领秀置业公司主张该项诉讼请求已超诉讼时效的辩解意见，不予采信。逾期办理产权证书违约金应以已付购房款总额419408元为基数，参照宋月兰起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，违约时间按照合同约定的自房屋交付使用200日后，即2016年1月30日开始起算，现宋月兰要求自2016年5月23日起开始计算逾期办证违约金是对自己诉讼权利的处分，予以准许。宋月兰要求领秀置业公司退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，现宋月兰的房屋建筑面积比合同约定面积少1

宋月兰与领秀置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据合同第十五条约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。案涉房屋交付使用后，领秀置业公司未及时履行合同约定的办理产权登记的义务，致使宋月兰未取得案涉房屋的不动产权证书，应承担逾期办理产权证书的违约责任。现宋月兰要求领秀置业公司支付逾期办理产权证书违约金，有事实和法律依据，予以支持。案涉楼盘业主因办证问题多次向相关部门进行信访，可证明宋月兰在持续主张权利，故对领秀置业公司主张该项诉讼请求已超诉讼时效的辩解意见，不予采信。逾期办理产权证书违约金应以已付购房款总额41

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终301号上诉人（原审被告）：濮阳领秀置业有限公司，住所地河南省南乐县产业聚集区鸿宇路与发展大道交叉口06号。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐振亮，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆程苗，河南金谋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：宋月兰，女，1977年10月12日出生，汉族，住河南省范县新区。委托诉讼……