商品房销售合同纠纷 （2021）闽02民终443号

上述《商品房买卖合同》补充合同系双方当事人自愿签订，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，一审法院依法予以认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，惠元公司未在约定期限内向叶阿枝交付讼争商品房理应承担支付违约金的违约责任。双方在合同中约定逾期交房违约金目的在于督促惠元公司积极履行合同义务，及时交房，并非系获得租金损失，且业主买房并非均为现时居住，更有为子女上学、未来养老、以租还贷等多种目的，若将违约金调整至按照租金标准，将极大减轻惠元公司的合同义务，明显违背了契约精神，不利于保护合同相对人的利益，故惠元公司该节辩解意见，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条、最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、被告惠元（厦门）房地产发展有限公司应于判决生效之日起十日内向原告叶阿枝支付逾期交房违约金计人民币202072.5元；二、驳回原告叶阿枝的其他诉讼请求。本案受理费人民币4331.08元，适

上述《商品房买卖合同》补充合同系双方当事人自愿签订，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，一审法院依法予以认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，惠元公司未在约定期限内向叶阿枝交付讼争商品房理应承担支付违约金的违约责任。双方在合同中约定逾期交房违约金目的在于督促惠元公司积极履行合同义务，及时交房，并非系获得租金损失，且业主买房并非均为现时居住，更有为子女上学、未来养老、以租还贷等多种目的，若将违约金调整至按照租金标准，将极大减轻惠元公司的合同义务，明显违背了契约精神，不利于保护合同相对人的利益，故惠元公司该节辩解意见，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽02民终443号上诉人（原审被告）：惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所。法定代表人：林庆明，总经理。委托诉讼代理人：温锦标，福建东方格致律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴建萍，福建东方格致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶阿枝，男，汉族，1972年4月7日出生，住福建省福鼎市。委托诉讼代……