租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1555号

迈隆公司作为出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，迈隆公司对此没有意见，但认为若因租赁物存在瑕疵，影响承租人使用租赁物的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。迈隆公司认为，双方签订的《附属建筑物租赁合同》中以及法律法规也没有规定出现上述情形可以减轻或不支付租金。且在该判决中仅是将和信公司的损失与迈隆公司应收的租金进行了对抵，而非确认其具有要求减少租金的权利，这是两个不同的概念。其次，一审法院认为《附属建筑物租赁合同》第六条第四款的规定中的约定指的应是由于和信公司一方原因而导致违反合同约定时，迈隆公司才有权没收租金，其以和信公司未按涉案约定的时间支付租金，有迈隆公司一方的原因，不符合适用上述条款为由，否定了迈隆公司没收履约保证金的权利是错误的。迈隆公司认为，上述合同条款已明确若和信公司在履行本合同时具有违反合同约定的行为时，迈隆公司有权没收履约保证金，并未约定例外情形。同时，假设租赁物存在瑕疵影响承租人使用租赁物，作为承租人也可以在没有违约行为的前提下，要求就此事进行协商或者要求解除合同且要求赔偿损失。但是不能以此作为拒绝支付租金的理由。四、一审法院混淆了本案履约保证金与违约

迈隆公司作为出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，迈隆公司对此没有意见，但认为若因租赁物存在瑕疵，影响承租人使用租赁物的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。迈隆公司认为，双方签订的《附属建筑物租赁合同》中以及法律法规也没有规定出现上述情形可以减轻或不支付租金。且在该判决中仅是将和信公司的损失与迈隆公司应收的租金进行了对抵，而非确认其具有要求减少租金的权利，这是两个不同的概念。其次，一审法院认为《附属建筑物租赁合同》第六条第四款的规定中的约定指的应是由于和信公司一方原因而导致违反合同约定时，迈隆公司才有权没收租金，其以和信公司未按涉案约定的时间支付租金，有迈隆公司一方的原因，不符合

福建省宁德市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽09民终1555号 上诉人（原审被告）：福建省迈隆汽车销售服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨区商贸街6号11幢2-1号，统一社会信用代码：9135090055098944XQ。 法定代表人：陈高瞻，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周婷婷，福建方拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴巧丽，福建方拓律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）……