商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终1254号

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于赵佳莹主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助赵佳莹办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自赵佳莹接收房屋(2013年6月30日)后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年6月29日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司向该院提出了该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。赵佳莹自2016年6月30日起应当知道其权利受到损害，但于2020年1月15日才向人民法院起诉，已超过三年诉讼时效，故赵佳莹的要求业权公司承担逾期办证违约责任的请求，不予支持。关于业权公司反诉请求赵佳莹补交面积差价款的问题。双方签订的《补充协议》第五条约定“当产权的登记面积(初始登记批复面积)与合同约定面积

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律规定，未损害第三人权益，该合同及协议合法有效，双方均应依约履行。具体到本案，关于赵佳莹主张办理房证的问题。案涉房屋具备办理产权登记的条件，业权公司应当协助赵佳莹办理产权登记。关于逾期办证违约金的问题。业权公司应当自赵佳莹接收房屋(2013年6月30日)后1095日内办理案涉房屋的产权备案登记，上述日期为2016年6月29日，但业权公司于2017年5月2日才办理备案登记，超过了上述期限，构成违约，应当承担违约责任。业权公司向该院提出了该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1254号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵佳莹，女，1995年9月28日出生，汉族，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：孙宇阳，辽宁群诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳业权置地房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：翁旭阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李铮，辽宁恒生律师事务所律师。上诉人赵佳……