买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第630号

谢欣欣作为村集体经济组织成员，仅就李若兰所享有的在该村宅基地使用权上的房屋转让而与李若兰、杨怀祯签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的相关禁止性规定，为有效合同。李若兰及杨怀祯作为涉案房屋的共有人，且同时在房屋转让合同中签字捺印，故应认定李若兰及杨怀祯就出卖房屋达成了处分合意并共同出卖房屋作出了意思表示，两者理应作为买卖合同的共同出卖方，向买受方即谢欣欣履行合同。现在谢欣欣已向杨怀祯、李若兰支付转让款的情况下，杨怀祯、李若兰应依约向其实际交付房屋，否则应承担相应的违约责任。谢欣欣要求杨怀祯、李若兰实际交付房屋的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。但农村宅基地的所有权由农村集体经济组织享有，村民仅享有使用权，故谢欣欣请求将位于该村地号为050716327宅基地上的院落判归其所有的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条，判决：一、谢欣欣与李若兰、杨怀祯所签订的房屋转让合同（落款时间为2011

谢欣欣作为村集体经济组织成员，仅就李若兰所享有的在该村宅基地使用权上的房屋转让而与李若兰、杨怀祯签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的相关禁止性规定，为有效合同。李若兰及杨怀祯作为涉案房屋的共有人，且同时在房屋转让合同中签字捺印，故应认定李若兰及杨怀祯就出卖房屋达成了处分合意并共同出卖房屋作出了意思表示，两者理应作为买卖合同的共同出卖方，向买受方即谢欣欣履行合同。现在谢欣欣已向杨怀祯、李若兰支付转让款的情况下，杨怀祯、李若兰应依约向其实际交付房屋，否则应承担相应的违约责任。谢欣欣要求杨怀祯、李若兰实际交付房屋的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。但农村宅基地的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第630号上诉人（原审被告）杨怀祯，男，1957年9月18日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人陈瑞福，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢欣欣，女，1987年10月10日出生，汉族，居民，住济南市。委托代理人田洪祝，男，1979年7月9日出生，汉族，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。委托代理人谢景秋（系谢欣欣之父），男……