商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第153号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，华氏天成公司与王凯签订了《房屋买卖合同》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证，故双方当事人所签订的上述《房屋买卖合同》应当认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，华氏天成公司因上述《房屋买卖合同》所取得的购房款163995元，应当返还给王凯。因上述合同无效的原因系华氏天成公司未能取得商品房预售许可证明，华氏天成公司对此具有过错；上述合同未载明涉案房产的土地使用权证及相应建设审批手续，王凯在签订上述合同时亦未尽到相应的审查及注意义务，综合双方的过错程度，华氏天成公司应当赔偿王凯已付款项

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，华氏天成公司与王凯签订了《房屋买卖合同》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证，故双方当事人所签订的上述《房屋买卖合同》应当认定为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，当事人在该无效合同中所约定的双方权利义务均应归于无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第153号上诉人（原审原告）王凯，男，1973年12月9日出生，汉族，中国重汽集团有限公司职工，住济南市。委托代理人侯雅楠，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托代理人程晓，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市。法定代表人王延华，执行董事。委托代理人刘跃，男，1958年1月3日出生……