经贸行政管理（内贸、外贸） （2019）苏05行终222号

1、分析涉案房屋拆迁面积核定是否合法，必须从以下两个方面分析。第一，关于涉案房屋拆迁安置面积核定的法律性质问题。该案中，北联村委会和吴江经济技术开发区管理委员会（以下简称“开发区管委会”）下属的开发区建管所、开发区动迁办等作出的涉案面积核定具备行政确认的法定要件，故应属于行政确认行为，为可诉行政行为。第二，关于涉案房屋拆迁安置面积核定的合法性问题。苏州市吴江区人民政府吴政规字[2014]5号文件《区政府关于印发吴江区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法（试行）的通知》（以下简称《吴江拆迁办法》）第七条规定，被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各区镇界定。第八条规定，2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。第十七条规定，一户中原拆迁房屋中涉及未在本区内审批过宅基地的农村户籍在册人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示十天无异议，由各区镇会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。第二十一条

1、分析涉案房屋拆迁面积核定是否合法，必须从以下两个方面分析。第一，关于涉案房屋拆迁安置面积核定的法律性质问题。该案中，北联村委会和吴江经济技术开发区管理委员会（以下简称“开发区管委会”）下属的开发区建管所、开发区动迁办等作出的涉案面积核定具备行政确认的法定要件，故应属于行政确认行为，为可诉行政行为。第二，关于涉案房屋拆迁安置面积核定的合法性问题。苏州市吴江区人民政府吴政规字[2014]5号文件《区政府关于印发吴江区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法（试行）的通知》（以下简称《吴江拆迁办法》）第七条规定，被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各区镇界定。第八条规定，2002

江苏省苏州市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）苏05行终222号 上诉人（原审原告）金金兴，男，1971年6月13日生，汉族，住苏州市吴江区。 被上诉人（原审被告）吴江经济技术开发区管理委员会，住所地苏州市吴江经济技术开发区云梨路1688号。 法定代表人范建龙，副主任。 委托代理人朱唐盛，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。 原审第三人朱伟芬,女，1975年7月19日生，汉族，住苏州市……