租赁合同纠纷 （2017）冀10民终3110号

美联福要求包金华支付2016年4月10日至2016年7月29日期间的租金，并按照年利率百分之24的标准支付逾期利息，包金华同意给付租金人民币57314.5元，但不同意支付逾期利息。合同实际履行中，双方未按照合同约定期限交付租金，已经用实际行为变更了交付租金的日期，双方又未确定新的支付租金的日期，故对美联福要求支付逾期利息的主张，本院不予维护。美联福应当按照合同约定交付租赁房屋，其租赁期限超出其有效使用期的行为构成违约，应当赔偿因其违约给包金华造成的损失人民币310689元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：1、解除包金华与美联福签订的《租赁合同书》。2、包金华于本判决生效后十日内向美联福支付租金人民币57314.5元。3、驳回包金华的其他诉讼请求。4、美联福于本判决生效后十日内赔偿包金华损失人民币310689元。5、驳回三河市美联福鑫旺商贸有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人的证人许某出庭作证，证实2014年5、6月份，包金华之夫骆星宇找到上诉人的经理汤

美联福要求包金华支付2016年4月10日至2016年7月29日期间的租金，并按照年利率百分之24的标准支付逾期利息，包金华同意给付租金人民币57314.5元，但不同意支付逾期利息。合同实际履行中，双方未按照合同约定期限交付租金，已经用实际行为变更了交付租金的日期，双方又未确定新的支付租金的日期，故对美联福要求支付逾期利息的主张，本院不予维护。美联福应当按照合同约定交付租赁房屋，其租赁期限超出其有效使用期的行为构成违约，应当赔偿因其违约给包金华造成的损失人民币310689元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3110号上诉人（原审原告、反诉被告）：三河市美联福鑫旺商贸有限公司。法定代表人：黄文祥，董事长。委托代理人：张宁，北京金尚律师事务所律师被上诉人（原审被告、反诉原告）：包金华，女，1976年7月2日出生，蒙古族。委托代理人：李笃振，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人三河市美联福鑫旺商贸有限公司（以下简称美联福）因与被上诉人包金华租赁合……