房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22936号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。被告作为房地产开发企业，按照批准的建设规划为销售的商品房配套电梯设施，是确保业主正常使用商品房的基本要求，被告未安装电梯设施，给原告使用地下一层造成不便。原告要求被告按照建设规划为负一层开通电梯设施，符合法律规定。原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，因被告已履行通知原告验房、收房的义务，原告虽以地下一层未安装电梯设施为由拒绝接收房屋钥匙等，但已领取房屋的不动产登记证书。原告此请求缺乏事实及法律依据。综上所述，原告要求被告中森公司支付逾期交房违约金72651.06元的请求，一审法院不予支持。原告要求被告中森公司为105幢2单元1层105号房屋地下一层安装电梯设施的请求，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告郑州市中森置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告武奎购买的位于荥阳市××大道与××交叉口东南侧意墅蓝山-悦蓝山105幢2单元1层105号房屋的地下一层安装电梯设施；二、驳回原告武奎的其他诉讼请求

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。被告作为房地产开发企业，按照批准的建设规划为销售的商品房配套电梯设施，是确保业主正常使用商品房的基本要求，被告未安装电梯设施，给原告使用地下一层造成不便。原告要求被告按照建设规划为负一层开通电梯设施，符合法律规定。原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，因被告已履行通知原告验房、收房的义务，原告虽以地下一层未安装电梯设施为由拒绝接收房屋钥匙等，但已领取房屋的不动产登记证书。原告此请求缺乏事实及法律依据。综上所述，原告要求被告中森公司支付逾期交房违约金72651.06元的请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22936号上诉人（原审原告）：武奎，男，1978年3月15日出生，汉族，户籍地河南省荥阳市，现住荥阳市。委托诉讼代理人：荆勋，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：董轩,河南神龙剑律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州市中森置业有限公司，住所地荥阳市唐王路与康泰路交叉口东，统一社会信用代码：9141018274407310……