商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终6770号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中，原告同被告宏益房开签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告依据《补充协议》约定的任意解除权解除案涉《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，同时《补充协议》系双方对《商品房买卖合同》做出的补充约定，《商品房买卖合同》解除后，《补充协议》一并解除；《商品房买卖合同》解除后，被告宏益房开应当退还收取的全部购房款或购房款首付款，退还的金额应当扣除《商品房买卖合同》总价款1.5%的退房违约金，且不计利息。关于第三人的意见，一审法院认为，合同法并未明确禁止商品房销售合同的相对人不得约定任意解除权，法无禁止即可为，本案双方当事人在《补充协议》中约定任意解除权并不违反法律强制性规定，故对第三人的意见，一审法院不予采信。关于原告解除《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的诉请，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中，原告同被告宏益房开签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告依据《补充协议》约定的任意解除权解除案涉《商品房买卖合同》符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持，同时《补充协议》系双方对《商品房买卖合同》做出的补充约定，《商品房买卖合同》解除后，《补充协议》一并解除；《商品房买卖合同》解除后，被告宏益房开应当退还收取的全部购房款或购房款首付

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终6770号上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈倩雯，女，1993年1月24日出生，苗族，住贵州省贵阳市乌当区，该公司员工。被上诉人（原审被告）：贵州久港商业运营管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果……