商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终3686号

沈文强、徐小红、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》有效，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合正常使用基本条件的商品房交付沈文强、徐小红，以及在于2015年3月31日前取得案涉房屋有的土地、房屋权属证书交付给沈文强、徐小红，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向沈文强、徐小红发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付，以及在2015年11月16日才取得案涉房屋大证（登记证明）。故美润公司的行为已构成违约，沈文强、徐小红有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房及办证的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》中补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止2014年12月31日尚未竣工验收合格，故美润公司以《补充协议书》中约定为由要求免除逾期交房及办证的违约责任，理由不能成立。综上，沈文强、徐小红要求美润公司支付逾期交房违约金及

沈文强、徐小红、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》有效，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合正常使用基本条件的商品房交付沈文强、徐小红，以及在于2015年3月31日前取得案涉房屋有的土地、房屋权属证书交付给沈文强、徐小红，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向沈文强、徐小红发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付，以及在2015年11月16日才取得案涉房屋大证（登记证明）。故美润公司的行为已构成违约，沈文强、徐小红有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房及办证的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》中补充约定：因市政配套

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3686号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭街道上文山社区。统一社会信用代码：91330110697064302D。法定代表人：张盼，总经理。委托代理人：刘中秋、傅恒人，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈文强，男，1975年12月20日出生，汉族，户籍地：杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告……