商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终637号

本案争议焦点在于：王新明对本案讼争房产的《浙江省商品房买卖合同》是否具有合同解除权以及合同解除权是否已经消灭。原审认为王新明对本案讼争房产所涉的第1210160037号《浙江省商品房买卖合同》上的合同解除权曾经存在但已经消灭。理由是：王新明与皮革城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》明确约定了讼争房屋的交付时间是2013年9月30日，在皮革城公司逾期交房超过120天后，王新明有权解除合同，即自2014年1月29日起，王新明具有了对本案讼争房产所涉《浙江省商品房买卖合同》的行使合同解除权的权利。王新明自认皮革城公司至今未交房，皮革城公司也自认从未向王新明催告收房，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。王新明行使合同解除权的期间为2014年1月29日至2015年1月28日，但王新明提起本案行使合同解除权的诉讼时已经是2015年8月10日，且王新明也未能提供可以证明其在行

本案争议焦点在于：王新明对本案讼争房产的《浙江省商品房买卖合同》是否具有合同解除权以及合同解除权是否已经消灭。原审认为王新明对本案讼争房产所涉的第1210160037号《浙江省商品房买卖合同》上的合同解除权曾经存在但已经消灭。理由是：王新明与皮革城公司签订的《浙江省商品房买卖合同》明确约定了讼争房屋的交付时间是2013年9月30日，在皮革城公司逾期交房超过120天后，王新明有权解除合同，即自2014年1月29日起，王新明具有了对本案讼争房产所涉《浙江省商品房买卖合同》的行使合同解除权的权利。王新明自认皮革城公司至今未交房，皮革城公司也自认从未向王新明催告收房，根据最高人民法院《关于审理商品房买

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终637号上诉人（原审原告）：王新明，女，1972年3月25日出生，汉族，住桐乡市濮院镇永越村永越新村351号。公民身份号码3304251972********。被上诉人（原审被告）：海宁中国皮革城股份有限公司。住所地：海宁市海州西路***号。组织机构代码：。法定代表人：任有法，董事长。委托代理人：李鸣杰，浙江海州律师事务所律师。被上诉……