买卖合同纠纷 （2015）沈中民三终字第1079号

本案是买卖合同纠纷，是贾懿与冠隆公司在履行买卖合同中，因货款给付而发生的纠纷。买卖合同是主合同，先有买卖合同，后发生为履行买卖合同的给付货款义务而发生的以房抵债，即冠隆公司从贾懿处购买砂石，从而拖欠贾懿货款，为履行付款义务，继而发生的以房抵债，因抵债房在交付过程中不符合约定的标准，导致贾懿拒绝领受。以房抵偿债务，不违反法律禁止性规定，应认定为有效。在贾懿与冠隆公司以房抵债过程中，贾懿与冠隆公司签订了《协议书》，约定了以房抵债的房屋的位置、面积、折抵价款金额。在此过程中，高校公司加入进来，为给贾懿办理房产证，与贾懿签订了5份《商品房买卖合同》，为贾懿办理了《房屋所有权证》。在交接时，由于房屋的装修被其拆毁、损坏，不符合交付条件，其工程部为贾懿出具了《关于沈阳雅宾利花园一期原售楼处商业网点恢复情况说明》，承诺在2014年11月5日前对土建工程、水暖工程、电气工程等多项内容进行恢复，以符合交付标准。由此可见，贾懿与冠隆公司《协议书》中交付房屋的义务部分转让给了高校公司，对此，贾懿同意。这种行为在法律上称作“并存的债务承担”。即原债务人并没有脱离原有合同关系，而是由第三人加入合同关系，并与原债

本案是买卖合同纠纷，是贾懿与冠隆公司在履行买卖合同中，因货款给付而发生的纠纷。买卖合同是主合同，先有买卖合同，后发生为履行买卖合同的给付货款义务而发生的以房抵债，即冠隆公司从贾懿处购买砂石，从而拖欠贾懿货款，为履行付款义务，继而发生的以房抵债，因抵债房在交付过程中不符合约定的标准，导致贾懿拒绝领受。以房抵偿债务，不违反法律禁止性规定，应认定为有效。在贾懿与冠隆公司以房抵债过程中，贾懿与冠隆公司签订了《协议书》，约定了以房抵债的房屋的位置、面积、折抵价款金额。在此过程中，高校公司加入进来，为给贾懿办理房产证，与贾懿签订了5份《商品房买卖合同》，为贾懿办理了《房屋所有权证》。在交接时，由于房屋的装

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第1079号上诉人（原审被告）：辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司。住所地：沈阳市和平区。法定代表人：茅一平，该公司董事长。委托代理人：罗群，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾懿，男，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：谭巍，辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈淑波，女，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理……