商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终2356号

黄静娴与佳禾公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方应依约履行各自的权利义务。黄静娴按约支付了房屋价款，履行了合同义务，却未能在合同约定的时间内取得房屋权属证书，且至今尚未取得，对此，佳禾公司既不能提供其已通知黄静娴前往办证、是黄静娴怠于办理的相关证据，也不能提供证据证明黄静娴不依约履行办证的相关义务，故应承担违约责任。佳禾公司在庭审中认可黄静娴诉请中关于逾期办证违约金的起算时间，一审法院予以确认。从2015年11月7日起至起诉之日（即2018年11月8日）止的逾期办证违约金应为41,686元（按已付购房款380,000元×0.01%×逾期天数1097天计算），黄静娴主张41,648元，是黄静娴对自己民事权利的处分，一审法院予以准许。故黄静娴的诉讼请求于法有据，予以支持。佳禾公司相关辩解理由不成立，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项规定，判决：一、福州佳禾房地产开

黄静娴与佳禾公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合自愿和等价有偿的原则，依法成立并有效，双方应依约履行各自的权利义务。黄静娴按约支付了房屋价款，履行了合同义务，却未能在合同约定的时间内取得房屋权属证书，且至今尚未取得，对此，佳禾公司既不能提供其已通知黄静娴前往办证、是黄静娴怠于办理的相关证据，也不能提供证据证明黄静娴不依约履行办证的相关义务，故应承担违约责任。佳禾公司在庭审中认可黄静娴诉请中关于逾期办证违约金的起算时间，一审法院予以确认。从2015年11月7日起至起诉之日（即2018年11月8日）止的逾期办证违约金应为41,686元（按已付购房款380,000元×0.

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终2356号 上诉人（原审被告）：福州佳禾房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县东环路新村**。 法定代表人：王哲，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：汪林，北京中银（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄静娴，女，1973年8月7日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：叶奶录，福建坤广律师事务所律师。 委托诉……