商品房预售合同纠纷 （2019）鲁05民终2202号

王建、刘腾飞与万达地产签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。王建、刘腾飞依约支付了全部房款，万达地产应于2019年12月31日交付房屋，涉案房屋实际于2019年4月27日交付，已构成违约，故万达地产应当承担违约责任向王建、刘腾飞支付逾期交房违约金。逾期交房期间117天，双方均无异议，予以确认。王建、刘腾飞要求万达地产依约按日计算向其支付全部房价款万分之四的逾期期间的违约金，万达地产抗辩合同约定的违约金过高，请求参照涉案房屋同面积、同地段的房屋租金予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期

王建、刘腾飞与万达地产签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。王建、刘腾飞依约支付了全部房款，万达地产应于2019年12月31日交付房屋，涉案房屋实际于2019年4月27日交付，已构成违约，故万达地产应当承担违约责任向王建、刘腾飞支付逾期交房违约金。逾期交房期间117天，双方均无异议，予以确认。王建、刘腾飞要求万达地产依约按日计算向其支付全部房价款万分之四的逾期期间的违约金，万达地产抗辩合同约定的违约金过高，请求参照涉案房屋同面积、同地段的房屋租金予以调整。根据《中华人民共和国

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终2202号 上诉人（原审原告）：王建，男。 上诉人（原审原告）：刘腾飞，女。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈翔，山东卓爵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东万达地产有限公司。 法定代表人：高兴军，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：桑强，男，该公司职工。 上诉人王建、刘腾飞因与被上诉人山东万达地产有限公司（以下简称万达地产）商……