租赁合同纠纷 （2019）京01民终1113号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，邱新民与闫保昌签订的《厂房租赁协议》虽系双方当事人真实的意思表示，但因涉案厂房由邱新民自行修建，没有相关的建设审批手续，故其与闫保昌就涉案房屋的租赁事宜达成的上述协议因违反了法律的强制性规定应属无效。据此，对邱新民要求解除与闫保昌的《厂房租赁协议》的诉讼请求法院不予支持；合同虽属无效，但闫保昌实际使用了涉案房屋，故闫保昌应当按照其实际占用的期限支付邱新民房屋占有使用费。闫保昌虽主张其已于2018年4月从涉案房屋处搬离，但其未提交相应的证据，且其未与邱新民办理交接手续，邱新民亦不认可，故对闫保昌的上述主张因证据不足，法院不予采信。现邱新民与闫保昌均无继续履行合同的意思表示，故对邱新民要求闫保昌腾退涉案房屋的诉讼请求法院予以支持；邱新民要求闫保昌支付2017年9月15日至2018年5月底房屋占
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，邱新民与闫保昌签订的《厂房租赁协议》虽系双方当事人真实的意思表示，但因涉案厂房由邱新民自行修建，没有相关的建设审批手续，故其与闫保昌就涉案房屋的租赁事宜达成的上述协议因违反了法律的强制性规定应属无效。据此，对邱新民要求解除与闫保昌的《厂房租赁协议》的诉讼请求法院不予支持；合同虽属无效，但闫保昌实际
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终1113号上诉人(原审被告)：闫保昌，男，1969年6月5日出生，汉族，北京天韵永恒家具有限公司法定代表人，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：田锡平，北京市昌平区十三陵镇第二法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：邱新民，男，1972年11月22日出生，汉族，天津悦朗能源装备有限公司副总经理，住天津市宝坻区。上诉人闫保昌因与被上诉人邱……