（2015）济执异字第10号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前黄晓微即以该房产抵偿对孙勇的借款，双方签订有房屋买卖合同，并通过仲裁机构达成调解书，应当认定孙勇依据买卖合同支付了该房屋的对价。在本院查封之前，孙勇已实际占有该房产并对外出租。在本院查封之前，该房产尚不具备办理过户手续的条件，异议人孙勇对未办理过户登记不存在过错。综上，异议人孙勇的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对济南市市中区济南万达商业广场7号办公楼1-某某某某某（现登记为市中区经四路某某某某某某某某某某某某）房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。申请执行人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前黄晓微即以该房产抵偿对孙勇的借款，双方签订有房屋买卖合同，并通过仲裁机构达成调解书，应当认定孙勇依据买卖合同支付了该房屋的对价。在本院查封之前，孙勇已

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第10号异议人（案外人）孙勇，男，1976年4月2日出生，汉族，住济南市。申请执行人山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。法定代表人郑爱华，董事长。被执行人黄晓微，女，1979年7月9日出生，汉族，住济南市。本院在执行申请执行人山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰银行）与被执行人黄晓微等金融借款合同纠纷一案中，案外人孙勇向本院提出书……