（2014）沈中民二初字第240号

原告华宝公司、被告关爱民签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（一）》、《商品房买卖合同补充协议（二）》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同补充协议（二）》约定，被告关爱民应在2012年12月31日前付清剩余首付款3，443，250.00元，逾期付款超过90日，原告华宝公司有权解除合同。现被告关爱民并未履行付清房款义务，原告华宝公司诉请解除合同，系行使合同约定的解除权，对其要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告关爱民于签订合同后，向原告华宝公司支付了首付款80万元及银行贷款423万元，原告华宝公司向被告关爱民交付了房屋。合同解除后，被告关爱民应向原告华宝公司返还案涉房屋，原告华宝公司亦应向被告关爱民返还已收取的房款。关于原告华宝公司主张要求扣除被告关爱民违约保证金40万元的主张。根据《商品房买卖合同补

原告华宝公司、被告关爱民签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（一）》、《商品房买卖合同补充协议（二）》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同补充协议（二）》约定，被告关爱民应在2012年12月31日前付清剩余首付款3，443，250.00元，逾期付款超过90日，原告华宝公司有权解除合同。现被告关爱民并未履行付清房款义务，原告华宝公司诉请解除合同，系行使合同约定的解除权，对其要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二初字第240号原告：沈阳华宝房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区滑翔路15号。法定代表人：纪永久，该公司经理。委托代理人：张旻之，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：石冲，辽宁同方律师事务所律师。被告：关爱民，男，1969年6月24日出生，满族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：关忠，北京盈科律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：韩……