房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终4450号

李亚男与杨丽杰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方争议焦点：一、是李亚男不履行付款义务，还是杨丽杰不同意出售房屋。从双方提供的证据分析：1.李亚男提供骄阳地产时任店长杨楠、骄阳地产区域经理杨建勇证言，可证明李亚男只是征求杨丽杰意见，是否可以贷款购房？如杨丽杰不同意贷款，仍同意现金支付。未履行合同是杨丽杰不同意卖房。2.房屋买卖合同补充条款约定：“一手产权证费用由买方承担，在确定可以更名前一天，李亚男将全部房款及居间服务费交于居间方。”在该合同履行过程中，杨丽杰于2016年3月31日交纳办证费用，并取得房屋所有权证，但并未要求李亚男交纳办证费用，亦未提出过要求李亚男承担办证费用问题。虽李亚男于再审裁定作出后交纳购房款，又于再审发回重审期间自行取回购房款，但因杨丽杰不同意履行合同，已构成违约，故李亚男取回购房款，并无不当。3.李亚男在2016年4月5日向一审法院提起的诉讼请求即为要求杨丽杰履行房屋买卖协议。在该诉讼中，无杨丽杰同意履行房屋买卖合同的相关证据，故可认定杨丽杰不同意履行房屋买卖合同，并非李亚男不同意交

李亚男与杨丽杰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方争议焦点：一、是李亚男不履行付款义务，还是杨丽杰不同意出售房屋。从双方提供的证据分析：1.李亚男提供骄阳地产时任店长杨楠、骄阳地产区域经理杨建勇证言，可证明李亚男只是征求杨丽杰意见，是否可以贷款购房？如杨丽杰不同意贷款，仍同意现金支付。未履行合同是杨丽杰不同意卖房。2.房屋买卖合同补充条款约定：“一手产权证费用由买方承担，在确定可以更名前一天，李亚男将全部房款及居间服务费交于居间方。”在该合同履行过程中，杨丽杰于2016年3月31日交纳办证费用，并取得房屋所有权证，但

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终4450号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨丽杰，女，1955年3月30日出生，汉族，东北农业大学退休教师，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：杨培培，黑龙江博润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥斐，黑龙江博润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：霍贵成，男，1957年11月14日出生，汉族，东北林业大学退休教师，住哈尔滨市香坊区。委……