商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终742号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。本案争议的焦点是原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》是否符合合同约定的解除条件。原告已经按照合同约定向被告付清了购房款1075901元，履行了合同义务。被告未按照合同约定于2019年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，被告存在逾期交房的违约行为，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，被告逾期交房超过120日，原告有权解除合同。原、被告双方约定的交房时间为2019年12月31日，至2020年7月14日被告取得竣工验收备案表具备交房条件，被告已经逾期196天，远超过合同约定的可以解除合同的逾期交房天数。原告请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定的解除条件，一审法院予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除后，被告收取原告的购房款1075901元，应当由被告退回给原告。原告请求被告退回维修基金和契税，该两项款项属于原告代收代缴的款项，实际已经缴纳至相关部门，原告可以在合同解除后自行向相关部门申请退回上述费用，被告应

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有约束力。本案争议的焦点是原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》是否符合合同约定的解除条件。原告已经按照合同约定向被告付清了购房款1075901元，履行了合同义务。被告未按照合同约定于2019年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告，被告存在逾期交房的违约行为，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，被告逾期交房超过120日，原告有权解除合同。原、被告双方约定的交房时间为2019年12月31日，至2020年7月14日被告取得竣工验收备案表具备交房条件，被告已经

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终742号上诉人（原审被告）：惠州市翱龙实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙盛一路8号和瑞大厦1栋3002号，统一社会信用代码：×××××××××××。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：邹应杰，广东驰浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋岩，男，满族，1992年7月6日出生，住址：广东省深圳市龙岗区××××××，身份证号码：××……