（2016）鄂01执异269号

本案中，正安物业公司既针对本院拍卖程序中的公告行为提出异议；同时又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，主张其在拍卖的标的上享有租赁权，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案中，有证据证明，九天公司以其所有的房地产提供抵押担保时，该抵押物上并无租赁关系，九天公司与正安物业公司签订的《租赁权转让合同》系在本院查封该房地产之后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第1款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。因此，正安物业公司在法院采取查封措施之后才取得标的物的租赁权，该租赁权不得对抗申请执行人。综上，正安物业公司请求本院在（2015）鄂武汉中执字第00028号执行案的拍卖公告等有关文书中明确拍卖房屋及土地上存在租赁权的现状的异议理由无事实和法律依据，其异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如

本案中，正安物业公司既针对本院拍卖程序中的公告行为提出异议；同时又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，主张其在拍卖的标的上享有租赁权，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案中，有证据证明，九天公司以其所有的房地产提供抵押担保时，该抵押物上并无租赁关系，九天公司与正安物业公司签订的《租赁权转让合同》系在本院查封该房地产之后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第1款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异269号异议人（案外人）武汉正安物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区常青路二道桥特1号。法定代表人王胜桥，该公司经理。申请执行人中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地湖北省武汉市江汉区新华路396号中国民生银行大厦。负责人杨德，该行行长。被执行人湖北东方志诚实业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区永清路20号永青汇大厦6层C区。……