金融借款合同纠纷 （2019）黔04执异71号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案异议人的请求应予支持，理由如下：第一，申请执行人与被执行人之系借款合同纠纷，为金钱债权。第二、异议人在2012年8月2日即本院查封案涉房屋之前，就已签订合法有效的《商品房买卖合同》。第三、被执行人山城房开已在2013年5月向异议人交付房屋，即异议人在本院查封之前已合法占有该房屋。第四、异议人在签订合同后已支付全部购房款。第五、案涉房屋尚未办理过户登记的原因不在异议人，系因被执行人山城房开已设立的抵押权障碍。综上，异议人虽尚未取得案涉房屋的所有权，但其基于商品房买卖合同而产生的物权期待效力，能够排除申请执行人金钱债权的强制执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案异议人的请求应予支持，理由如下：第一，申请执行人与被执行人之系借款合同纠纷，为金钱债权。第二、异议人在2012年8月2日即本院查封案涉房屋之前，就已签订合法有效的

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异71号异议人（案外人）：杨大才，男，汉族，1952年1月14日生，贵州省安顺市人，现住安顺市西秀区。申请执行人：贵州银行股份有限公司安顺分行。住所地贵州省安顺市经济技术开发区西航路136号。负责人：孔波，该行副行长。委托代理人：郑辉，该行员工。代理权限为特别授权。被执行人：安顺山城房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市经济技术开发区西……