租赁合同纠纷 （2015）景民二初字第32号

本案的争议焦点为：一、本案租赁合同的合同效力；二、宇新公司为出租房屋购买的设备、制作超市门楼的费用是否应由洪客隆公司负担，宇新公司是否应退回洪客隆公司60万元租赁保证金。对于第一个争议焦点，租赁合同明确约定2011年元月1日前，宇新公司负责租赁房屋现状及其配套设施、设备通过消防验收，但因为租赁房屋存在楼层变更等问题，变更了原有设计，所以一直未通过消防验收。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院答复云南省高级人民法院﹤关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复﹥》（（2003）民一他字第11号）规定，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合

本案的争议焦点为：一、本案租赁合同的合同效力；二、宇新公司为出租房屋购买的设备、制作超市门楼的费用是否应由洪客隆公司负担，宇新公司是否应退回洪客隆公司60万元租赁保证金。对于第一个争议焦点，租赁合同明确约定2011年元月1日前，宇新公司负责租赁房屋现状及其配套设施、设备通过消防验收，但因为租赁房屋存在楼层变更等问题，变更了原有设计，所以一直未通过消防验收。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）景民二初字第32号原告（反诉被告）景德镇市宇新房地产开发有限公司。法定代表人苏启声，该公司董事长。委托代理人江绚明，江西泰方律师事务所律师。被告（反诉原告）洪客隆百货投资（景德镇）有限公司。法定代表人张华文，该公司总经理。委托代理人黎群英，江西华邦律师事务所律师。委托代理人王林霞，江西华邦律师事务所律师。（原告、反诉被告）景德镇市宇新房地产开……