确认合同无效纠纷 （2019）冀04民终4069号

任伟华与王苓娟于2016年9月13日签订的《存量房买卖合同》，系在任伟华向王苓娟出具借款50万元的借条时以该房产抵押而签订，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”及第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”双方虽签订了房屋买卖合同，但双方并无买卖诉争房产的真实意思，王苓娟也未支付合理的对价，且该房自2016年9月13日过户后，至今两年有余，一直由候洋居住至今，王苓娟并未对该房产主张过权利，也存在不合常理之处。故该《存量房买卖合同》应为无效。候洋诉请确认双方《存量房买卖合同》无效的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王苓娟辩称，涉案房屋系任伟华单独所有，任伟华将其单独所有房屋折价出卖给王苓娟，没有任何恶意，王苓娟受让房屋是善意的，证据不足，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事

任伟华与王苓娟于2016年9月13日签订的《存量房买卖合同》，系在任伟华向王苓娟出具借款50万元的借条时以该房产抵押而签订，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”及第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”双方虽签订了房屋买卖合同，但双方并无买卖诉争房产的真实意思，王苓娟也未支付合理的对价，且该房自2016年9月13日过户后，至今两年有余，一直由候洋

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终4069号 上诉人（原审被告）：王苓娟，女，1979年3月8日出生，汉族，住复兴区。 委托诉讼代理人：李钦鹏，河北君鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欢庆，河北君鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：候洋，女，1988年8月21日出生，汉族，住复兴区。 委托诉讼代理人：王涛，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟冰雪……