建设工程施工合同纠纷 （2019）辽06执异83号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，而未将以物抵债受让人列入物权期待权保护范围。本案中，案外人丹东鸭绿江建筑工程有限公司虽然与被执行人丹东汇友股份有限公司签订了书面买卖合同，但其合同的性质属于以物抵债协议。依据该条规定，案外人（抵债受让人）丹东鸭绿江建筑工程有限公司不属于物权期待权的保护范围。故案外人丹东鸭绿江建筑工程有限公司的异议理由，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，而未将以物抵债受让人列入物权期待权保护范围。本案中，案外人丹东鸭绿江建筑工程有限公司虽然与被执行人丹东汇友股份有限公司签订了书面

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽06执异83号 案外人：丹东鸭绿江建筑工程有限公司，住所地辽宁省丹东市振安区。 法定代表人：宫本强，该公司经理。 委托诉讼代理人：于双合，辽宁鑫达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鞠鹏，辽宁鑫达律师事务所律师。 申请执行人：中国地质工程集团有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：孙锦红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：田挨成，北京市……