房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3228号

庄彪与刘俊成虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是庄彪向刘俊成购买房屋，支付购房款130000元，刘俊成向庄彪交付房屋，双方形成事实上的房屋买卖合同关系。庄彪与刘俊成约定的房屋占用土地属于呼和浩特市玉泉区小黑河镇章盖营村集体土地，其土地性质并非建设用地，该房屋系违法建筑物，双方之间的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，为无效合同。基于无效合同的法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方合同约定的房屋虽已交付给庄彪，但已被玉泉区政府强制拆除，不具备返还的可能，庄彪与刘俊成在达成购房协议后向刘俊成支付了购房款130000元，由刘俊成出具了收条，对此，刘俊成作为合同一方当事人实际收取款项应负有返还的义务。根据上述法律规定，庄彪与刘俊成达成房屋买卖合同时均存在过错，对于双方的过错责任，一审法院以各50%予以确定，据此庄彪主张的要求确认双方的房屋买卖合同无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。庄彪要求判令刘俊成返还其购房款130000元，因房

庄彪与刘俊成虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是庄彪向刘俊成购买房屋，支付购房款130000元，刘俊成向庄彪交付房屋，双方形成事实上的房屋买卖合同关系。庄彪与刘俊成约定的房屋占用土地属于呼和浩特市玉泉区小黑河镇章盖营村集体土地，其土地性质并非建设用地，该房屋系违法建筑物，双方之间的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，为无效合同。基于无效合同的法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方合同约定的房屋虽已交付给庄彪，但已被玉泉区政府强制拆除，不具备

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3228号上诉人(原审被告）：刘俊成，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：夏文平，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人(原审原告）：庄彪，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：于显荣，呼和浩特市“148”协调指挥中心第三法律服务三所法律工作者。上诉人刘俊成因与被上诉人庄彪房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2019……