（2014）玉中民一终字第233号

本案签订房屋买卖合同的宣承发买房目的是买给其孙子宣XX，而宣XX在知道此事后并不表示反对，因此宣XX是可以作为本案适格的当事人，但从签订合同当时直到现在宣XX还在高中一年级读书，未满18周岁，属于《中华人民共和国民法通则》第十二条规定的限制行为能力人。根据《中华人民共和国合同法》第四十七条的规定“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”宣XX属于限制民事行为能力人，可以进行纯获利益或与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。本案中，宣XX的父母并没有追认的行为，梁XX与宣XX签订合同后在法律规定的期限内也没有催告宣XX的法定代理人追认，基于以上理由因而该买卖合同由效力待定转为无效合同。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条、《中华人民共和国合同法》第四十七条、五十六条、五十八条的

本案签订房屋买卖合同的宣承发买房目的是买给其孙子宣XX，而宣XX在知道此事后并不表示反对，因此宣XX是可以作为本案适格的当事人，但从签订合同当时直到现在宣XX还在高中一年级读书，未满18周岁，属于《中华人民共和国民法通则》第十二条规定的限制行为能力人。根据《中华人民共和国合同法》第四十七条的规定“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”宣X

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第233号上诉人（一审被告）：梁XX。委托代理人吴家庆，男，1942年12月9日出生，汉族，南宁市青秀区法律事务中心法律工作者。委托代理人：梁志才，广西广盟律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：宣XX。法定代理人：宣某，男，1968年10月11日出生，汉族，住址同上。委托代理人：覃梦，广西顺运律师事务所律师。上诉人梁XX因房……