商品房预售合同纠纷 （2017）辽04民终1737号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照而合同约定交付了购房款，被告应当按照合同约定的条件向原告交付房屋，双方签订的合同中明确约定安装厨房煤气报警系统，但被告向原告交付的房屋未能安装厨房煤气报警系统，故原告主张被告继续履行合同，安装煤气报警系统一节，予以支持；关于被告辩称其向原告交付的房屋已经经验收合格，符合交房条件，不同意支付违约金一节，因原、被告虽在合同中约定交付条件为“该商品房经验收合格”但在合同后又附加了入住条件即在客厅及居室建设飘窗，被告交付原告的房屋虽经验收合格，但却未能达到合同约定的交房标准，故该行为构成违约，被告应当承担相应的违约责任。根据法律规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为邀约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。本案中，被告在其售房广告中明确建立“屋顶花园”，且在2013年11月20日向业

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照而合同约定交付了购房款，被告应当按照合同约定的条件向原告交付房屋，双方签订的合同中明确约定安装厨房煤气报警系统，但被告向原告交付的房屋未能安装厨房煤气报警系统，故原告主张被告继续履行合同，安装煤气报警系统一节，予以支持；关于被告辩称其向原告交付的房屋已经经验收合格，符合交房条件，不同意支付违约金一节，因原、被告虽在合同中约定交付条件为“该商品房经验收合格”但在合同后又附加了入住条件即在客厅及居室建设飘窗，被告交付原告的房屋虽经验收

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1737号上诉人（原审被告）：抚顺大商房地产置业投资有限公司。住所地为抚顺经济开发区。法定代表人：王绍英，该公司经理。委托诉讼代理人：路红艳，辽宁铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶，辽宁铭扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王辉，女，1989年11月20日出生，汉族，抚顺市远东炼化厂公司工人，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：……