商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04179号

牟平、罗小密与宫和公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务，未按照约定履行义务，应当承担相应责任。根据有关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。尽管本案售房广告项目效果图中的中庭喷泉水池的修建内容未载入双方的商品房买卖合同，但参照有关司法解释的规定，广告上项目效果图的中庭喷泉水池处于楼宇之间显著位置，具体、明确，也属于宫和公司规划开发范围。宫和公司将该处设计为醒目的、不同于规划设计的喷泉水池，旨在影响消费者的购房选择，故可视为对合同的订立有重大影响，应视为要约，并成为合同内容之一，对宫和公司具有约束力，宫和公司未实际修建中庭喷泉水池的行为构成违约。宫和公司在未获规划部门许可的情况下，在碧水云天小区内增加卸货区、改变小区车行道、路面停车位移位占用绿地、健

牟平、罗小密与宫和公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务，未按照约定履行义务，应当承担相应责任。根据有关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。尽管本案售房广告项目效果图中的中庭喷泉水池的修建内容未载入双方的商品房买卖合同，但参照有关司法解释的规定，广告上项目

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04179号上诉人（原审被告）：重庆宫和置业集团有限公司。法定代表人：候凯，该公司执行董事。委托代理人：李隆春，重庆红刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟平，男，1964年7月8日出生，汉族。委托代理人：徐振华，重庆康实律师事务所律师。委托代理人：杨文明，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗小密，女，1966年1……