租赁合同纠纷 （2017）内01民终538号

该案为确认合同效力纠纷。该案的争议焦点为双方签订的《租房合同书》是否有效。依据《中人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定，当事人签订的违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同，为无效合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定”符合下列条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为各省、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出资、抵押所获取收益抵交土地使用权出让金。”该条例系行政法规，该条规定为效力性、强制性规定，农业中心以买卖方式将国有财产及国有土地使用权转让于叶海，不符合上述法定情形，应为无效合同。叶海所述该合同系双方真实意思表示，合法有效的抗辩理由，无法律依据，该院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条”合同无效或者被撤消后，因该合同取得财产，应当予以返还，

该案为确认合同效力纠纷。该案的争议焦点为双方签订的《租房合同书》是否有效。依据《中人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条之规定，当事人签订的违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同，为无效合同。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定”符合下列条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为各省、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终538号上诉人（原审被告）：叶海，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王珍珍，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌，北京大成内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼和浩特市农业技术推广中心。法定代表人：王殿清，该中心主任。委托诉讼代理人：张少华，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘书岑，内蒙古蒙信……