买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终492号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法定约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此，向长春与屈家华、卢光会签订的《房屋买卖协议书》是成立并生效的合同，向长春依据该合同履行了支付房款的义务，屈家华、卢光会也应依该协议履行交付房屋和协助过户的义务，但屈家华、卢光会以当初28000元的房价是不包过户的价格进行抗辩，结合买卖房屋时的市场价及涉案房屋本身的状况，本院认为28000元属于合理价格，且屈家华、卢光会也未提供证据证明其抗辩观点，故对屈家华、卢光会的此项抗辩理由不予采信。屈家华、卢光会抗辨称，其在将涉案房屋出售给向长春后又将第二层出售他人，目前其自家人已无房可住，要求从向长春手中回购该房屋，对于屈家华、卢光会的该项观点，一方面向长春不同意，再者也不属于本案审理范畴，故对屈家华、卢光会的此项抗辨观点亦不予采信。综上，向长春请求确认其从屈家华、卢光会处购买的房屋所有权归其所有并由屈家华、卢光会协助其办理过户手续，证据充分，于法有据。依照《中华人

依法成立的合同，对双方当事人均具有法定约束力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此，向长春与屈家华、卢光会签订的《房屋买卖协议书》是成立并生效的合同，向长春依据该合同履行了支付房款的义务，屈家华、卢光会也应依该协议履行交付房屋和协助过户的义务，但屈家华、卢光会以当初28000元的房价是不包过户的价格进行抗辩，结合买卖房屋时的市场价及涉案房屋本身的状况，本院认为28000元属于合理价格，且屈家华、卢光会也未提供证据证明其抗辩观点，故对屈家华、卢光会

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终492号上诉人（原审被告）：屈家华，男，1962年7月28日出生，汉族，无业，住宜昌市夷陵区。上诉人（原审被告）：卢光会，女，1970年2月6日出生，汉族，无业，系屈家华妻子，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审原告）：向长春，女，1976年6月23日出生，汉族，都市丽人导购，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：张兴明，湖北七君律师事务所律师。……