商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00444号

金文与东盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方自愿平等签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定遵守执行。合同约定东盛公司应于2007年6月28日前交房，东盛公司逾期交房超过60日的，金文要求继续履行合同，东盛公司应当每日按金文已付购房款的万分之五向金文支付违约金。东盛公司未按合同约定履行交房义务，金文有权在法定期间内主张逾期交房违约责任，即金文应该从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内向东盛公司主张权利或者向人民法院提起诉讼，从合同约定的履行期限（2007年6月28日）届满之日起，东盛公司逾期交房行为持续存在，2009年9月27日东盛公司与金文办理了交房手续，金文应当自交房之日起两年内，即2011年9月27日前向东盛公司主张权利或者向人民法院提起诉讼，现金文未按照法律规定的期限行使权利，亦无充分证据证明诉讼时效有中止、中断的情形，故金文提起本案诉讼已超过诉讼时效，金文要求东盛公司支付逾期交房违约金人民币203644元及利息人民币70087元（自2009年9月至2014年8月起诉利息为70087元，具体利息金额计算至东盛公司实际付款之日）的诉讼请求，不予

金文与东盛公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方自愿平等签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定遵守执行。合同约定东盛公司应于2007年6月28日前交房，东盛公司逾期交房超过60日的，金文要求继续履行合同，东盛公司应当每日按金文已付购房款的万分之五向金文支付违约金。东盛公司未按合同约定履行交房义务，金文有权在法定期间内主张逾期交房违约责任，即金文应该从知道或者应当知道权利被侵害之日起两年内向东盛公司主张权利或者向人民法院提起诉讼，从合同约定的履行期限（2007年6月28日）届满之日起，东盛公司逾期交房行为持续存在，2009年9月27日东盛公司与金文办理了交房手续，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00444号上诉人（原审原告）：金文，男，1970年11月11日出生，汉族。委托代理人：王建国，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北东盛房地产有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞瑜路鲁巷广场。法定代理人：谢小青，该公司董事长。委托代理人：刘晋，湖北易斯创律师事务所律师。上诉人金文因与被上诉人湖北东盛房地产有……