商品房预售合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00257号

陈仁秀与大唐日盛公司之间签订的《商品房预售合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，取得竣工验收手续是预售房交付的法定条件，也是双方合同明确约定的交付条件。大唐日盛公司在2012年6月29日通知陈仁秀收房时，该商品房尚未在行政部门办妥竣工验收手续，陈仁秀有权拒收房屋，故对于大唐日盛公司辩称其已于2012年6月29日通知陈仁秀收房，不存在逾期交房的抗辩理由，不予支持。大唐日盛公司辩称其未能按时办理好竣工验收手续是因为市政府规划变更导致，原审法院认为，市规委会的会议纪要（市规划委全体会议纪要（2010）1号）并不能证明湖北大唐日盛置业投资有限公司开发的大唐·日盛中央华府项目已经通过了规划变更，且湖北大唐日盛置业投资有限公司提供的十堰市规划局下达的《关于对“恢复市府路抢救性施工的紧急请示”的回复》、《关于尽快恢复市府路中段道路路面的函》，也仅

陈仁秀与大唐日盛公司之间签订的《商品房预售合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，取得竣工验收手续是预售房交付的法定条件，也是双方合同明确约定的交付条件。大唐日盛公司在2012年6月29日通知陈仁秀收房时，该商品房尚未在行政部门办妥竣工验收手续，陈仁秀有权拒收房屋，故对于大唐日盛公司辩称其已于2012年6月29日通知陈仁秀收房，不存在逾期交房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00257号上诉人（原审被告、反诉原告）湖北大唐日盛置业投资有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当路*号。法定代表人唐卫东，该公司董事长。委托代理人熊光辉，湖北无为律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。委托代理人方志新，男，汉族，1958年3月20日出生。代理权限：代为承认、放……