（2016）云01民终4860号

依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被告杨承国和原告丁文啟签订的《房屋买卖经纪合同》以及被告杨承国、陈忠菊和丁章祥签订的《房屋买卖合同》，约定两原告向被告杨承国、陈忠菊购买位于昆明市江东清水木华水晶园12房屋，该约定仅在被告杨承国、陈忠菊和原告丁文啟、丁章祥之间发生合同效力。由于该房屋系不动产，依据法律的规定应办理物权登记手续方能发生物权效力以对抗第三人，被告杨承国、陈忠菊虽约定房产的所有权归两原告所有却未依法办理物权变更登记手续，即并未产生公示公信的物权效力，当然不可对抗依据生效法律文书申请强制执行杨承国、陈忠菊偿还债务的黄孝琼。综上，两原告的诉请无事实和法律依据，一审法院依法予以驳回。据此，依照《中华人民

依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被告杨承国和原告丁文啟签订的《房屋买卖经纪合同》以及被告杨承国、陈忠菊和丁章祥签订的《房屋买卖合同》，约定两原告向被告杨承国、陈忠菊购买位于昆明市江东清水木华水晶园12房屋，该约定

云南省昆明市中级人民法院 事 判 决 书（2016）云01民终4860号上诉人（原审原告）：丁章祥，男，回族，1994年4月9日出生。上诉人（原审原告）：丁文啟，男，回族，1967年4月28日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：尚渠，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：黄孝琼，女，汉族，1979年10月20日出生。委托诉讼代理人：陈娜，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授……