房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2445号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定交付全部购房款，案涉房屋已于2016年6月20日通过单体验收，符合交付条件，被告于2016年8月1日才通知原告办理房屋入住手续，故被告的行为已属违约，应承担从2016年1月1日至2016年8月1日的逾期交房违约金679,211元×214天×0.00005=7267.56元，对于原告诉讼请求中超出7267.56元的部分，不予支持。关于原告的第三项、第四项诉讼请求，因被告已于2016年8月1日邮寄入住通知书等交付手续，故被告已以自己的行为表明愿意继续履行交付房屋的义务，故原告要求法院判令被告交付房屋等诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。关于被告抗辩称原告已于2016年5月1日自行更换房屋钥匙，其行为可视为原告对该房屋的实际占有的问题，一审法院认为，虽然原告更换房屋钥匙，但原告并未与被告办理房屋交接手续，且未实际入住使用该房屋，故对被告的抗辩，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告按合同约定交付全部购房款，案涉房屋已于2016年6月20日通过单体验收，符合交付条件，被告于2016年8月1日才通知原告办理房屋入住手续，故被告的行为已属违约，应承担从2016年1月1日至2016年8月1日的逾期交房违约金679,211元×214天×0.00005=7267.56元，对于原告诉讼请求中超出7267.56元的部分，不予支持。关于原告的第三项、第四项诉讼请求，因被告已于2016年8月1日邮寄入住通知书等交付手续，故被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2445号上诉人（原审原告）：刘君宇，男，1981年7月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳港晟房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔镇白塔村。法定代表人：盛军，该公司董事长。委托诉讼代理人：奎媛，辽宁同泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春艳，女，汉族，1988年8月7日出生，该公司员工。上诉人刘君宇因与被……