房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第04679号

按照通常的理解“腾房”一词的含义是指腾退房屋，显然不包括陈海、李学芳所指的户口迁出等内容，故对于陈海、李学芳的该项主张，法院不予采信。关于第三人链家公司工作人员谢鹤民的证言，虽然该证言的内容显示双方在签订房屋买卖合同时曾口头商定将户口全部迁出后再支付尾款，但一方面双方并未在合同中书面约定，且双方合同以及补充协议中的约定与该内容不符，另一方面补充协议签订时间在签订合同之后，不能排除在签订合同后双方变更约定的可能。因此，该证言无法支持双方最终约定的购房尾款在户口迁出时支付的主张。关于陈海、李学芳所提许玉福的前女婿曾到其家中称户口不能迁出，而且到家中骚扰的主张，其未就此向法院提供证据，法院难以采信。许玉福要求陈海、李学芳支付购房尾款10万元的请求，并无不当，法院应予支持。许玉福要求陈海、李学芳支付逾期付款违约金2万元的请求，属于合理部分，法院予以支持。综上，原审法院于2015年2月判决：一、陈海、李学芳于本判决书生效之日起十日内给付许玉福购房款十万元；二、陈海、李学芳于本判决书生效之日起十日内给付许玉福逾期付款违约金两万元。判决后，陈海、李学芳不服原判决持原审理由上诉至本院请求撤销原判，依法

按照通常的理解“腾房”一词的含义是指腾退房屋，显然不包括陈海、李学芳所指的户口迁出等内容，故对于陈海、李学芳的该项主张，法院不予采信。关于第三人链家公司工作人员谢鹤民的证言，虽然该证言的内容显示双方在签订房屋买卖合同时曾口头商定将户口全部迁出后再支付尾款，但一方面双方并未在合同中书面约定，且双方合同以及补充协议中的约定与该内容不符，另一方面补充协议签订时间在签订合同之后，不能排除在签订合同后双方变更约定的可能。因此，该证言无法支持双方最终约定的购房尾款在户口迁出时支付的主张。关于陈海、李学芳所提许玉福的前女婿曾到其家中称户口不能迁出，而且到家中骚扰的主张，其未就此向法院提供证据，法院难以采信。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04679号上诉人（原审被告）陈海，男，1974年11月14日出生。上诉人（原审被告）李学芳，女，1974年6月13日出生。二上诉人之委托代理人杨微，北京国旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许玉福，女，1936年7月13日出生。委托代理人张欲晓，山东康桥（北京）律师事务所律师。第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝……