房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0902民初3701号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。 《玉林市商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后两年内办理权属登记，将出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。 如买受人的原因（包括但不限于买受人不将或不按时将办理权属登记所需的买受方资料报产权登记机关备案、未付清办理产权证所需相应费用及相应房款等），造成该商品房不能在本条第一款约定的期限内办理房产权属证书备案及取得房产权属证书的，由买受人承担责任，出卖人不承担责任。” 而广西玉林市万禾房地产开发有限公司至今未能为原告办理房地产权属证书。 被告已于2014年10月28日将房屋交付原告使用，且被告已收取原告代办证费用及税金，应当为原告办理房产权属证书。 因此，原告的第一项诉讼请求有事实和法律依据，应予支持；关于原告主张的第二项关于违约金的请求，被告2014年交付房屋给原告使用，至今已5年，仍不能取得
摘要
陈天、广西玉林市万禾房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初3701号 原告：陈天，女，1982年2月10日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：邹宗岐，广西聪慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟夏，广西全德律师事务所律师。 被告：广西玉林市万禾房地产开发有限公司，住所地：玉林市江口里76号一楼，统一社会信用代码：91450900687768058R。 法定代……