合同纠纷 （2018）湘03民终1568号

本案讼争属农村承包土地转包合同纠纷。转包合同纠纷的处理，涉及农村土地承包合同的性质，转包合同中的土地范围和占有、使用期限，以及《人民调解协议书》的效力。农村承包土地转包合同的期限，由转包合同当事人协商确定，不适用国家政策和法律对农村土地承包合同期限长短的规定。我国农村土地实行集体所有制，村集体经济组织的土地由村民委员会所有，组集体经济组织的土地由村民小组所有。我国农村实行土地改革以来，实施家庭承包经营责任制。村民小组作为发包方，与农户签订农村土地承包合同，把农村土地承包给集体经济组织内的各农户，并由县级人民政府颁发承包经营证，对于承包期限的长短，不由包发方和承包农户协商确定，而是由国家政策和法律直接作出规定，在承包期限内发包方不得非法变更、解除承包合同。承包农户取得承包经营权后，对承包土地依法享有占有、使用、收益和流转的权利。承包农户流转承包土地，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，具体时间长短由双方协商确定。本案中，《购房协议书》文本中的第二个部分内容，就是当事人双方对于承包土地流转的约定，把这部分内容统称为转包合同。作为承包农户的原告戴贵奇、何兰秀，把所承包土地中的菜土、茶园，部分

本案讼争属农村承包土地转包合同纠纷。转包合同纠纷的处理，涉及农村土地承包合同的性质，转包合同中的土地范围和占有、使用期限，以及《人民调解协议书》的效力。农村承包土地转包合同的期限，由转包合同当事人协商确定，不适用国家政策和法律对农村土地承包合同期限长短的规定。我国农村土地实行集体所有制，村集体经济组织的土地由村民委员会所有，组集体经济组织的土地由村民小组所有。我国农村实行土地改革以来，实施家庭承包经营责任制。村民小组作为发包方，与农户签订农村土地承包合同，把农村土地承包给集体经济组织内的各农户，并由县级人民政府颁发承包经营证，对于承包期限的长短，不由包发方和承包农户协商确定，而是由国家政策和法

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘03民终1568号上诉人（原审被告）：丁诗应，男，1956年10月24日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被上诉人（原审原告）：戴贵奇，男，1950年6月20日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被上诉人（原审原告）：何兰秀，女，1952年11月19日出生，汉族，住湖南省湘乡市。上诉人丁诗应因与被上诉人戴贵奇、何兰秀合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（……