租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9314号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当依约履行，约定的解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未在约定的时间向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日的房租，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告迟延支付房屋租金构成违约，故对原告要求解除房屋租赁合同、要求被告腾退租赁房屋及给付欠付租金的请求，予以支持。关于欠付租金的数额，原告主张自2018年10月1日起至2019年2月20日止，按年租金16，000元计算，依据该计算方式得出的租金数额为6225元，故原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。关于被告辩称因原告房屋渗漏导致其财产受损一节，因被告对其损失是否确实发生，未提交充分证据予以证明，故对被告的抗辩不予采纳，如被告确实因房屋渗水导致其财产受损，其可另行主张权利；被告辩称因房屋渗水，原告未在合理期限内维修，如该情况确实存在，其可依据法律规定自行维修，合理维修费可向原告主张权利，但不能以此为由拒绝按照合同约定交纳房屋租金，故被告的该项抗辩意见，不予采纳。一审法院判决：一、解除原告何艳莲与被告许万鑫于2017年9月

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当依约履行，约定的解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未在约定的时间向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日的房租，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告迟延支付房屋租金构成违约，故对原告要求解除房屋租赁合同、要求被告腾退租赁房屋及给付欠付租金的请求，予以支持。关于欠付租金的数额，原告主张自2018年10月1日起至2019年2月20日止，按年租金16，000元计算，依据该计算方式得出的租金数额为6225元，故原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。关于被告辩称因原告房屋渗漏导

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9314号上诉人（原审被告）：许万鑫，男，汉族，住大连市旅顺口区。被上诉人（原审原告）：何艳莲，女，满族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘吉权，辽宁海通律师事务所律师。上诉人许万鑫因与被上诉人何艳莲租赁合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2019）辽0212民初755号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案……