房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5486号

双方签订的房屋订购单载明“此储藏室无房产证和土地证”，可以认定双方在签订协议时即知道储藏室不能办理房屋所有权登记及土地使用权登记手续，转让的实际为房屋使用权。金汇源公司主张该协议违反了法律的强制性规定，协议应无效的意见，无法律依据，原审法院不予支持。原审法院依法作出（2014）江宁汤民初字第172号民事判决，判决驳回金汇源公司的诉讼请求。后金汇源公司向南京中院提起上诉。南京中院对原审查明的事实予以确认，二审中双方当事人未提出新证据。南京中院认为，所涉土地系国有划拨土地，按江宁区发展计划与经济局做出的批复，汤山林场只能在该土地上建设职工住宅楼，向汤山林场职工出售。而汤山林场将此项目交给金汇源公司开发后，金汇源公司向社会不特定的人出售房屋，实际上是在进行商品房开发，违反了相关法律规定。涉案储藏室属于小区规划的配套基础设施，层高低于2.2米，未能办理权属登记，金汇源公司也未取得销售许可证，因此无权将涉案储藏室作为独立使用空间对外销售，故双方签订的房屋订购协议应认定为无效。因金汇源公司并非是涉案储藏室权利所有人，金汇源公司主张储藏室向其返还，依据不足，不予支持。据此，南京中院作出（2015）宁

双方签订的房屋订购单载明“此储藏室无房产证和土地证”，可以认定双方在签订协议时即知道储藏室不能办理房屋所有权登记及土地使用权登记手续，转让的实际为房屋使用权。金汇源公司主张该协议违反了法律的强制性规定，协议应无效的意见，无法律依据，原审法院不予支持。原审法院依法作出（2014）江宁汤民初字第172号民事判决，判决驳回金汇源公司的诉讼请求。后金汇源公司向南京中院提起上诉。南京中院对原审查明的事实予以确认，二审中双方当事人未提出新证据。南京中院认为，所涉土地系国有划拨土地，按江宁区发展计划与经济局做出的批复，汤山林场只能在该土地上建设职工住宅楼，向汤山林场职工出售。而汤山林场将此项目交给金汇源公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5486号上诉人（原审原告）南京金汇源商贸公司，住所地南京市秦淮区东渡丽舍317室。法定代表人姚素英，该公司董事长。委托代理人马贵臣，男，1949年11月10日生，汉族，该公司股东。委托代理人马辉，女，1980年7月31日生，汉族，该公司股东。被上诉人（原审被告）侯爱英，女，1947年12月12日生，汉族。委托代理人王道友（系候爱英配……