建设工程合同纠纷 （2017）辽01民终8918号

本案的争议焦点为：1.案涉工程是否施工完毕，是否达到付款条件；2.凯城公司是否应当履行付款义务。凯城公司抗辩工程尚未完工，不应当为金玉芬办理房屋备案手续。对此，2012年3月26日，凯城公司与自来水公司签订《补充协议》的内容可以看出，工程未完工的原因是规划建设未完成，且庭审中各方当事人均认可该规划仍未完成，故该原因不能归咎于金玉芬，另外，凯城公司在签订该协议后，向金玉芬交付了房屋，可以证明其同意为金玉芬办理房屋抵顶手续。庭审中，凯城公司称案涉房屋有在建工程抵押，且银行已经起诉凯城公司，并进入执行拍卖程序,故该房屋已经无法更名给金玉芬，双方签订的《商品房买卖合同》已经无法履行，应当解除，合同解除后，凯城公司应当向自来水公司支付尚欠工程款。现自来水公司将该权利转移给金玉芬，符合法律规定，故凯城公司应当直接向金玉芬支付尚欠工程款。关于金玉芬主张的欠款利息的问题，凯城公司与自来水公司未约定欠款利息，凯城公司虽未办理房屋买卖合同的备案手续，但于2013年交付了案涉房屋，并未影响金玉芬使用，未造成实际损失，故对金玉芬主张凯城公司支付利息的主张，本院不予支持。判决：一、解除原告金玉芬与被告沈阳凯城房

本案的争议焦点为：1.案涉工程是否施工完毕，是否达到付款条件；2.凯城公司是否应当履行付款义务。凯城公司抗辩工程尚未完工，不应当为金玉芬办理房屋备案手续。对此，2012年3月26日，凯城公司与自来水公司签订《补充协议》的内容可以看出，工程未完工的原因是规划建设未完成，且庭审中各方当事人均认可该规划仍未完成，故该原因不能归咎于金玉芬，另外，凯城公司在签订该协议后，向金玉芬交付了房屋，可以证明其同意为金玉芬办理房屋抵顶手续。庭审中，凯城公司称案涉房屋有在建工程抵押，且银行已经起诉凯城公司，并进入执行拍卖程序,故该房屋已经无法更名给金玉芬，双方签订的《商品房买卖合同》已经无法履行，应当解除，合同解除

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终8918号上诉人（原审被告）：沈阳凯城房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。法定代表人：王威，公司董事长。委托诉讼代理人：张硕文，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金玉芬，女，1962年11月9日出生，汉族，无业，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：马玉霞，辽宁铭迅律师事务所律师。原审第三人：沈阳……