确认合同效力纠纷 （2019）豫14民终631号

对于长江置业公司分别与孟凡军及第三人杜伟所签订的房屋买卖合同是否为真实意思表示及是否有效问题。孟凡军为生活居住与长江置业公司签订《商品房买卖合同》，具有真实的购房意思表示，该合同符合《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的成立要件，且合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体和第三人利益，应当为有效合同。孟凡军举证长江置业公司出具的收款收据，可以证明其已实际履行支付全部购房款义务。本案第三人杜伟与长江置业公司订立《商品房买卖合同》的目的是为杜伟的债权担保，没有支付对价获得房屋产权的意思表示，长江置业公司也没有向其交付房屋，双方之间不属于购房行为。该合同虽经行政管理部门备案，但该备案是国家对开发商出售商品房的一种行政管理行为，并非产权证明，亦不能产生商品房买卖合同的物权效力。同时，结合第三人提交的保证书及长江置业公司的当庭陈述，可以确认长江置业公司与第三人订立合同的目的仅是为担保借款，不具备买卖房屋的意思表示，故第三人与长江置业公司之间真实的法律关系为民间借贷和担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一项“当事人以签订买卖合同作为

对于长江置业公司分别与孟凡军及第三人杜伟所签订的房屋买卖合同是否为真实意思表示及是否有效问题。孟凡军为生活居住与长江置业公司签订《商品房买卖合同》，具有真实的购房意思表示，该合同符合《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的成立要件，且合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体和第三人利益，应当为有效合同。孟凡军举证长江置业公司出具的收款收据，可以证明其已实际履行支付全部购房款义务。本案第三人杜伟与长江置业公司订立《商品房买卖合同》的目的是为杜伟的债权担保，没有支付对价获得房屋产权的意思表示，长江置业公司也没有向其交付房屋，双方之间不属于购房行为。该合同虽经行政管理部门备案，但

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫14民终631号上诉人（原审第三人）：杜伟，男，汉族，1967年8月8日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：郑慧、程艳芬（实习），河南和悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟凡军，男，汉族，1968年7月22日出生，住河南省宁陵县。委托诉讼代理人：王存伟，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商丘市长江置业有限公司。住所地河南省……