房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0321民初5928号
裁判要旨
原被告之间的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原被告均应当按照合同约定享有权利并全面履行义务。 原告按照约定足额交付了购房款，已全面履行了合同义务。 被告未按照约定在2016年8月15日之前向原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定的20元/平方米/月的违约金标准向原告支付违约金。 因被告按照20元/平方米/月的违约金标准已向原告支付了2017年8月15日之前的逾期交房违约金21276元，故在本案中，原告有权要求被告支付其2017年8月16日至2019年8月15日期间的逾期交房违约金，具体金额为42552元（20元×88.65平方米×24个月）。 被告抗辩，20元/平方米/月的逾期交房违约金标准超过了同期同地段的租金水平，标准明显过高，请求适当调低。 因该逾期交房违约金标准是原被告在签订合同时参考了同期同地段租金水平的情况下协商确定的，且根据该违约金标准计算，涉案总房款390049元每月产生的违约金为1773元，折算成借款月利率为4.5456‰，并不明显过高。 故，对于被告要求调低违约金标准的意见，本院不予采纳。 综上，依照
摘要
金启忠与丰县雨润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初5928号原告:金启忠，男，1989年11月27日生，汉族，住丰县。 委托诉讼代理人：刘永远，男，1988年3月5日生，汉族，住丰县，系丰县雨润城业主。 委托诉讼代理人：张保朝，江苏弘润律师事务所律师。 被告：丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。 法定代表人：葛玉琪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明，该公……