租赁合同纠纷 （2019）豫13民终1187号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”张建林将依法批准建设完成的商住房（部分）与孙建军签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立，合法有效。双方均应按合同约定内容履行义务。但双方签订租赁合同后不满两个月即发生矛盾，孙建军两次提起解除合同的诉讼，以自己的行为表示不履行合同义务，可见双方已无履行合同的合意，难以实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”故孙建军要求解除合同的请求，予以支持。孙建军另要求退还已经支付的租赁费，应扣除实际占用期间的租赁费，而且给予张建林适当对

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”张建林将依法批准建设完成的商住房（部分）与孙建军签订租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立，合法有效。双方均应按合同约定内容履行义务。但

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终1187号上诉人（原审原告）：孙建军，男，1966年11月14日出生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：姜玉楷，河南浩星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建林，男，1962年10月2日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：张平，女，1959年6月6日出生，汉族，住河南省南召县。上诉人孙建军因与被上诉人张建林租赁合同纠纷……