（2015）鄂襄阳中民三终字第00417号

2012年10月26日，樊城供销社作为房屋所有权人及土地使用权人与施俊签订的《房屋场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法、有效。2013年8月13日、9月13日，当上述房屋场地租赁合同中涉及的房地产权利人由樊城供销社变动为奋进红木家具厂时，即租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，并由新所有权人（即原告奋进红木家具厂）法定承受该租赁合同。所谓法定承受，指原租赁合同的权利义务内容（租金、期限等）维持不变，自动将出租人变更为新的所有权人。本案中，施俊在收到襄阳市中级人民法院的通知后，已知晓租赁物新的所有权人为原告奋进红木家具厂，自2014年7月30日起，应依照租赁合同的约定向原告奋进红木家具厂交纳相应的房屋土地租金。但至今为止，施俊未向奋进红木家具厂支付租金，该行为属违约行为，现奋进红木家具厂要求解除租赁合同并腾退房屋场地的诉讼请求，符合法律规定及《房屋场地租赁合同》的约定，予以支持。樊城供销社、施俊均辩称，奋进红木家具厂系个体工商户，本案主体存在错误。经法院审查认为，奋进红木家具厂作为房屋所有权人及土地使用权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利

2012年10月26日，樊城供销社作为房屋所有权人及土地使用权人与施俊签订的《房屋场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法、有效。2013年8月13日、9月13日，当上述房屋场地租赁合同中涉及的房地产权利人由樊城供销社变动为奋进红木家具厂时，即租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，并由新所有权人（即原告奋进红木家具厂）法定承受该租赁合同。所谓法定承受，指原租赁合同的权利义务内容（租金、期限等）维持不变，自动将出租人变更为新的所有权人。本案中，施俊在收到襄阳市中级人民法院的通知后，已知晓租赁物新的所有权人为原告奋进红木家具厂，自2014年7月30日起，应依

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00417号上诉人（原审被告）施俊，男，汉族。委托代理人张建军，湖北三顾律师事务所律师。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）襄樊市高新区奋进红木家具厂（下称奋进红木家具厂）。负责人蔡万举，奋进红木家具厂厂长。委托代理人王建国、熊严，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：一般代理。原审被告襄阳市樊城区供销合作社联合社（下称樊城供……