租赁合同纠纷 （2016）湘11民终1674号

二被告应当支付原告从2010年5月1日至2015年6月30日期间的租金。理由：1、原告与被告港隆公司签订的《商品房买卖合同》、原告与被告圣马可公司签订的《租赁合同》经本院及中院此前的生效判决认定，均是合法有效的合同，合同成立并有效即意味着双方都应该按照合同的约定履行各自的义务；2、关于二被告提出的无租赁合同，遂无租金的答辩意见，从本案查明的事实来看，原告与被告圣马可公司签订的《租赁合同》约定的租赁期间为2007年5月1日至2012年4月30日，但租赁期限届满后，从2012年5月1日至2015年6月30日期间，原告的商铺仍由被告圣马可公司承租且转租给他人使用，并收取租金，被告港隆公司也收取过租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以从2012年5月1日至2015年6月30日期间，租赁合同仍然有效，二被告仍需向原告支付此期间的租金，但2015年7月1日以后的租金，因二被告未实际占有使用和出租该商铺，故对原告的该项诉请，法院不予支持；因双方在租赁合同中未约定逾期支付租金时需承担

二被告应当支付原告从2010年5月1日至2015年6月30日期间的租金。理由：1、原告与被告港隆公司签订的《商品房买卖合同》、原告与被告圣马可公司签订的《租赁合同》经本院及中院此前的生效判决认定，均是合法有效的合同，合同成立并有效即意味着双方都应该按照合同的约定履行各自的义务；2、关于二被告提出的无租赁合同，遂无租金的答辩意见，从本案查明的事实来看，原告与被告圣马可公司签订的《租赁合同》约定的租赁期间为2007年5月1日至2012年4月30日，但租赁期限届满后，从2012年5月1日至2015年6月30日期间，原告的商铺仍由被告圣马可公司承租且转租给他人使用，并收取租金，被告港隆公司也收取过租金

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1674号上诉人（原审被告）：永州市零陵圣马可物业管理有限公司。法定代表人：吴国选。委托诉讼代理人：唐林，系该公司工作人员（特别授权）。被上诉人（原审原告）：黄爱云。原审被告：永州港隆房地产开发有限公司。法定代表人：杨名学。上诉人永州市零陵圣马可物业管理有限公司因与被上诉人黄爱云、原审被告永州港隆房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，不……