租赁合同纠纷 （2013）梧民二终字第5号

1、关于一审审理程序是否违法问题。本案一审时被上诉人的诉讼请求是支付租金。上诉人的反诉为因商铺渗水，要求被上诉人承担赔偿责任。前者是合同之诉，后者是侵权之诉。均可为独立之诉。因此，一审判决认为上诉人的反诉属另一法律关系，本案不作处理并无不当。2、关于本案的责任承担问题。一审判决认定本案的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效是正确的。双方当事人应按合同约定履行自己义务。被上诉人依约交付了租赁物，上诉人没有按照合同约定履行其支付租金的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。上诉人认为商铺渗水，被上诉人没有履行维修义务，导致其损失，要求被上诉人承担赔偿责任的问题，上诉人可依法另案起诉。故上诉人的上诉请求不能成立，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费426元，由上诉人上诉人陶广宁负担。本判决为终审判决。审　判　长　　莫少艳代理审判员　　任　军代理审判员　　莫　芮二〇一三年三月六日书　记　员　　谭　韵 更多数据：www.

1、关于一审审理程序是否违法问题。本案一审时被上诉人的诉讼请求是支付租金。上诉人的反诉为因商铺渗水，要求被上诉人承担赔偿责任。前者是合同之诉，后者是侵权之诉。均可为独立之诉。因此，一审判决认为上诉人的反诉属另一法律关系，本案不作处理并无不当。2、关于本案的责任承担问题。一审判决认定本案的租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效是正确的。双方当事人应按合同约定履行自己义务。被上诉人依约交付了租赁物，上诉人没有按照合同约定履行其支付租金的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。上诉人认为商铺渗水，被上诉人没有履行维修义务，导致其损失，要求被上诉人承担赔偿责任的问题，上诉人可依法另案起诉。故上诉

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民二终字第5号上诉人（一审被告）：陶广宁。委托代理人：陈桂涛。被上诉人（一审原告）：梧州市民政经济发展总公司。法定代表人：陈军雄，副总经理。上诉人陶广宁因与被上诉人梧州市民政经济发展总公司（以下简称民政公司）租赁合同纠纷一案，不服梧州市蝶山区人民法院（2012）蝶民初字第466号民事判决，向本院提出上诉。本院于2012年12月10日立……