房屋买卖合同纠纷 （2014）浙金民终字第1297号

《房屋买卖协议》虽是张仁毅与郑云勋的真实意思表示，但因违反了法律、法规的相关规定，应属无效。根据规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地的使用权是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，具有一定的身份性。本案中，张仁毅与郑云勋并非属同一集体经济组织，双方之间的房屋买卖协议也未得到金华市开发区苏孟乡江家村村委会及上级主管部门的确认，属无效协议。对张仁毅要求确认合同无效的诉请予以支持。因无效合同取得的财产本应当予以返还。但到目前为止，张仁毅并未返还郑云勋的购房对价，也未对因其反悔造成郑云勋、郑云峰的损失予以实际赔偿。故张仁毅要求郑云勋、郑云峰共同返还房屋一到二层的诉请，条件并不成就，不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第五十九条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条等规定，判决：一、确认张仁毅与郑云勋签订的《房屋买卖协议》无效。二、驳回张仁毅的其他诉讼请求。案件受理费3575元（张仁毅已预交，已减半收取），由张仁毅承担2000元，由郑云勋负担1575元。宣判后，原审原告

《房屋买卖协议》虽是张仁毅与郑云勋的真实意思表示，但因违反了法律、法规的相关规定，应属无效。根据规定，农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地的使用权是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，具有一定的身份性。本案中，张仁毅与郑云勋并非属同一集体经济组织，双方之间的房屋买卖协议也未得到金华市开发区苏孟乡江家村村委会及上级主管部门的确认，属无效协议。对张仁毅要求确认合同无效的诉请予以支持。因无效合同取得的财产本应当予以返还。但到目前为止，张仁毅并未返还郑云勋的购房对价，也未对因其反悔造成郑云勋、郑云峰的损失予以实际赔偿。故张仁毅要求郑云勋、郑云峰共同返还房屋一到二层的诉请

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1297号上诉人（原审原告）张仁毅。委托代理人（特别授权）章斌。被上诉人（原审被告）郑云勋。被上诉人（原审被告）郑云峰。上列二被上诉人之共同委托代理人（特别授权）金仕宏。上诉人张仁毅为与被上诉人郑云勋、郑云峰房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2014）金婺民初字第1762号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……