租赁合同纠纷 （2019）黔05民再52号

对于涉案林地《转租协议》是否有效问题。经查，涉案林地位于金沙县停车场东面，面积大约两亩左右，包含在被上诉人吴万才的《林权证》范围内。2011年8月23日，吴万才之子经其同意后与上诉人签订《转租协议》，将林地出租给上诉人施朝华经营餐饮业，约定租用期按五年一个阶段，为此，施朝华办理了相关营业执照并进行了投资。第一阶段五年届满后，双方因增加租金而发生矛盾，吴万才向法院起诉要求解除合同，后又变更诉请为请求确认合同无效和支付租金等。对于涉案《转租协议》的效力，二审法院认为：涉案林地系被上诉人于1985年1月向岩孔镇文丰村委会承包荒山取得，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定处理。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条

对于涉案林地《转租协议》是否有效问题。经查，涉案林地位于金沙县停车场东面，面积大约两亩左右，包含在被上诉人吴万才的《林权证》范围内。2011年8月23日，吴万才之子经其同意后与上诉人签订《转租协议》，将林地出租给上诉人施朝华经营餐饮业，约定租用期按五年一个阶段，为此，施朝华办理了相关营业执照并进行了投资。第一阶段五年届满后，双方因增加租金而发生矛盾，吴万才向法院起诉要求解除合同，后又变更诉请为请求确认合同无效和支付租金等。对于涉案《转租协议》的效力，二审法院认为：涉案林地系被上诉人于1985年1月向岩孔镇文丰村委会承包荒山取得，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定处理。《中华人民共

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民再52号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：吴万才，男，1945年12月9日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人（特别授权）：赖辉，贵州名城（金沙）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：施朝华，男，1965年10月23日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托诉讼代理人（特别授权）：李红男，金……