确认合同效力纠纷 （2021）黔05民终201号

首先，本案系原告与被告因房屋买卖协议产生的纠纷，但根据本案查明的事实，原告陈定英与被告陆茂平之间并不存在真实的房屋买卖关系。其次，案涉房屋系被告杨从军、陆茂平的夫妻共同财产，但在原告陈定英与被告陆茂平签订《房屋买卖协议》及通过黔西县钟山法律服务所进行见证时，被告杨从军均未在场、未实际参与，原告陈定英也未举证证明其通知过被告杨从军案涉《房屋买卖协议》签订事宜。加之，原告陈定英未实际向被告陆茂平、杨从军支付《房屋买卖协议》上所明确的购房款76万元。案件审理期间，被告杨从军对原告陈定英与被告陆茂平签订《房屋买卖协议》事宜均不予认可。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“......夫妻对共同所有的财产，有平等处理的处理权”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“......夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见......”及《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，原告陈定英与被告陆茂平签订的《房屋买卖协议》应属无效。庭审中，原告陈定

首先，本案系原告与被告因房屋买卖协议产生的纠纷，但根据本案查明的事实，原告陈定英与被告陆茂平之间并不存在真实的房屋买卖关系。其次，案涉房屋系被告杨从军、陆茂平的夫妻共同财产，但在原告陈定英与被告陆茂平签订《房屋买卖协议》及通过黔西县钟山法律服务所进行见证时，被告杨从军均未在场、未实际参与，原告陈定英也未举证证明其通知过被告杨从军案涉《房屋买卖协议》签订事宜。加之，原告陈定英未实际向被告陆茂平、杨从军支付《房屋买卖协议》上所明确的购房款76万元。案件审理期间，被告杨从军对原告陈定英与被告陆茂平签订《房屋买卖协议》事宜均不予认可。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“......夫妻对共同所有的财

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔05民终201号上诉人（原审原告）：陈定英，女，1972年2月15日生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托诉讼代理人（特别授权）：柴懿鑫，男，1984年12月10日出生，汉族，住贵州省黔西县，系社区推荐。被上诉人（原审被告）：陆茂平，女，1975年2月23日出生，汉族，贵州省黔西县人,住贵州省黔西县。被上诉人（原审被告）:杨从军,男,……